不管起什么名字，公寓也好，商住也好，只要不是住宅70年的，坚决不要买。
第一，所谓40产权，还是70年，由来的原因是基于土地性质，在一个区域，根据人口，自然资源等，规划部门规划出一些建设用地，按一些比例确定土地性质，比如，住宅，工业，商业，医疗教育，等等。
第二，通常，住宅土地最贵70年，其次是商业和综合，40-50年，价格远低于住宅用地。再其次是工业土地，就是按亩算了，不按米算，一亩大概10-20万，很便宜了，也是50年。如果是教育医疗用地，都是免费划拨的。所以土地性质决定使用年限。
第三，和昌优地售楼部小编认为一些不良开发商，购买了商业土地，价格很低，本来只允许盖写字楼，它确盖了类似写字楼的用于居住的房子，或者类似酒店的住宅，对外说是住宅，报批时候是写字楼或者酒店。这样的产品，产权就是40 年。
第四，开发商拿地价格地，伪装成住宅又可以卖的价格高，它拿到钱走了，以后就会留下后遗症。比如，只能用商业电和水，比如不能通燃气等。
第五，最大的问题是，等到了40年，从国家法律角度看，它不是民生，而是生意，国家可以无偿收回，直白解释，就是，租给你40年，你做生意，亏损不亏，是你的决定，到期就收回。而住宅70年的，就不存在这样的问题，首先当时土地出让就交了足够多的钱，国家也是认可用于民生，其次也立法通过，物权法明确规定，住宅项目70年后，自动预约。而对于40年，50年的，项目本质不是住宅，而是商业，所以没有法律约定要让你一定挣钱。
第六，国家也意识到，一些钻空子的开发商的这种项目，所以已经开始堵住漏洞，比如，这类房子不允许个人购买，不允许转让给个人等等，就是避免以后带来麻烦。
