从过去几年房地产价格暴涨的态势来看，如果不进行调控，而且不进行大力度的调控的话，房价在短期内依然还会迅速上涨，而且会蔓延到所有的城市。结果将是非常严重的：（1）这种情况下，带来的直接结果就是老百姓买房愈发困难，甚至绝大多数要买房的刚需人群都买不起房子了，而且随着房价上涨，租金也会水涨船高，租房也会更困难。俗话说，安居乐业，安居在前面，老百姓只有稳定的住所，稳定的家庭才能有追求事业的心思。所以，从让老百姓住得上房子、住得安心的角度来说，必须得调控。
（2）房价作为基础价格，会蔓延到其他消费领域。无论是买房子还是租房子，都是必须要做的，这种情况下，老百姓在房子上的支出会逐步转移到其他方面，推高其他生产要素的房子，比如食品、原材料生产等等，会带来一系列影响。旭瑞和昌优地售楼部的小编看到笔者这样写道。
（3）过高的房价涨到无人接盘或者无法接盘的时候，就会带来资产泡沫，如果不能很好化解的话，很有可能造成美国在2008年发生的次贷危机带来的影响，或者日本上个世纪90年代以后发生的状况，由于房地产泡沫的破裂，导致整个社会经济都发生了停滞，让整个社会深受其苦。房地产市场暴涨那么迅速，不得不调控，而且调控的恰到好处。旭瑞和昌优地售楼部的小编看到笔者这样写道。
最近几年国家差异化楼市调控，取得了明显的效果。如果没有主管部门出台的“限贷限购”、“租售并举”等一系列组合调控措施，估计目前的一二线城市房地产，早就被炒到无法想象的地步，楼市泡沫将会很严重。
如果没有房地产调控，楼市将出现强者恒强的格局。有钱人将占有更多的房地产资源，拥有很多套房子；与此相反，“刚需”一族，将望楼兴叹。“限贷限购”的实质，就是限制多套房客户的投机性购房，保护“刚需”的首套房购买需求。“房住不炒”就是在此背景下应运而生的，符合普通老百姓的住房需求以及根本利益。
