转眼到了楼市"银十"月，传说中的楼市销售旺季，但今年的楼市却异常惨烈。先是碧桂园楼盘多次事故，后是万科等房地产住户维权事件，再加上各地政府新下发的购房政策及房地产调控手段，如今的楼市已经失去了往日排队购房的盛况。
楼市遇冷，成交量最高下降超80%
往年国庆是售楼处最热闹的日子，但今年国庆黄金期售楼处的人却并不多。数据显示，北京国庆期间新房市场仅成交170套，二手房成交52套，同比下降近6成。
除了北京，其他一线大城市的房屋成交量也下降惊人，部分下降幅度超过8成，二线城市下降幅度达到65%，从去年以来被普遍看好的三、四线城市下降幅度也达到了48%。
房价下跌成必然
但房屋成交量下降却并未影响一、二线大城市的房价，目前来看房价还算平稳，部分大城市甚至还处于微涨状态。只有一些三、四线城市在政策影响下价格略微下降，例如呼和浩特市在8月24日发布全面停止房地产去库存调控措施；8月28日长春市取消货币话安置购房政策。在没有政策利好的情况下，三、四线城市本身房源也并不紧张。因此，未来房价下跌将成为必然。
楼市进入稳定的"饱和期"
经历了近20年的房价快速上涨，房地产将呈现平稳趋势。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为："热点城市房价偏高的主要矛盾是供需不平衡，但在这两年的热点城市供给扩大化后，供需平衡已经得到促进。"
供需一旦平衡，楼市盛况将不再有。从今年9月份的情况来看，一线大城深圳9月份新建商品住宅成交套数2248套，环比减少39%，同比减少17.6%。二线城市武汉和宁波新建住房成交量分别是15989套和2567套，降幅分别为同比下降22.5%和48%。
地产专家认为，在政府积极的促进供需平衡的政策以及房屋利好政策调整后，各城市的房地产市场已趋于稳定的"饱和"，炒房热也告一段落，房地产市场即将进入平稳健康发展期，成交量不会再有大幅变动。
十年后，年轻人就买得起房了
受西方文化影响，如今年轻人的住房观点已经有了很大变化，对于大多数年轻人而言，租房住才是刚需。这也是为什么这两年多家租房公司崛起，不少地产公司转战租房领域的原因。按月交租，更符合当下年轻人的消费观念——分期。
除非是家庭住房或为了学区住房，现在的年轻人并不愿意背负大笔债务购买住房。按此情景，未来十年内，居民买房欲望不会太高。或许，在房地产市场稳定的日情况下，十年后当国民经济水平更高时，大多数年轻人才会愿意买房，买得起房。
旭瑞和昌优地售楼部提醒大家，世界上没有不破的泡沫。过了所谓的红利期，泡沫消失，就只剩下一手的肥皂水。因此，买房投资还需谨慎。
