现在新房销售，大部分都是采用预售的方式，现房销售的项目少之又少，在买预售房的时候，要自己注意排雷。
一般预售商品房，能够开售，一定会满足一定的条件，要么是工程进度达到了一定水平，要么是有充足资金做保证。正常情况下，一个有实力的开发商，房子从开工到交付，2年左右的时间足够了，题主遇到的却要等3年，和昌优地售楼部小编个人建议，要当心了。
买预售房，一定要充分了解开发商的实力，毕竟开发商的实力就代表了工程进度和能否如期交房，毕竟买预售房相当于做赌注，万一输了，无法如期交房，索赔很麻烦，更有甚者，连维权都找不到开发商。
同时，也要注意自己了解项目的施工情况，比如工地机器是在作业还是摆设，有多少工人施工，有一些在建中的楼盘，工地的机器就是个摆设，碰到这种情况，就要当心了，开发商很可能已经没钱了。
最后，和昌优地售楼部小编认为也要了解一下开发商是否存在资产方面的问题，房子是否被抵押了，如果开发商有债务方面的纠纷，那么买了这样的房子，即使3年后交房了，你的房子也有可能变成银行的。
总之，买预售房存在很大的风险，一方面要购房者自己擦亮眼睛，一方面也希望有关部门尽快完善制度，让预售制度更加有保证。
