房价上涨的根源是货币超发。仔细观察就会发现，房价涨幅跟广义货币M2增速成正相关。
对于国民来说，国内缺乏稳妥并且回报高的投资渠道。股市牛短熊长，财富效应极差，十赌九输。能容得下天量资金的，就只有房产了。地方卖土地求繁荣，获得万亿级资金，一年卖地收入几乎相当于全国商品房销量总额的一半左右。土地招拍挂推高了地价，面粉贵了面包自然更贵。
房贷利率可观，收益稳定，风险极低，所以住房贷款成为银行的最爱。在这种情况下，银行成了炒房客们最大的金主，在后面添油加柴，源源不断提供枪支弹药。房价上涨，银行功不可没。土地越来越贵，开发商销售房子越来越贵。买房早的人一看房价涨势凶猛，发现了房产的金融属性，于是开始炒房。旭瑞和昌优地售楼部的小编看到笔者这样写道。
当炒三五套房就能赚取辛苦工作一辈子都挣不到的财富时，炒房成为职业，并且迅速星火燎原。企业主发现创业不如炒房收益高风险低时，加入炒房。上市公司融到钱，炒房炒股。不管是单枪匹马炒房的，还是亲戚朋友家族抱团奋斗的，或是民间集资规模化炒房的。炒房客们目光敏锐，嗅觉灵敏，上窜下跳，每到一地，先扫荡市面上近半房源。接下来再通过各种渠道宣传房价即将上涨，炒作各种概念，短时间拉升房价，出货后再到下一地。
在买涨不买跌的心理下，普通家庭也开始恐慌，不得不拿出多年积蓄乃至六个钱包去加入抢房大军，最终房价终于涨上天际。
