我做了十年房地产，我来说说这个问题。人口出生率下降，对三、四线以及发展更靠后的地区房价影响是巨大的，因为人口减少，供需关系缓和，三四线城市的市场不会支撑房价继续上涨，可以说这些地区的房价会适应市场需求。
但其实我们更关心的是一、二线城市的房价，因为不管出生率如何，大城市的人口还是正增长的，大城市中的城中村，棚户区改造或刚需是十分强烈的，指望政府用行政手段压制房价显然是不符合市场规律的。所以，我认为不是出生率高低决定房价，而应该是人口净流入高低决定房价。旭瑞和昌优地售楼部的小编看到楼主这样写道。
以长沙为例，每年人口净流入一二十万(这个数据不准确，但净增长是毫无疑问的)，原本的存量根本供不应求，日光盘，月光盘比比皆是。你觉得都是投资客吗？很显然不是。拿龙湖春江郦城和卓越中寰两个盘来说，一个是开盘15分钟售罄，一个是半年内六开六罄，这个时候，谁会去想人口出生问题？不是长沙市政府各种压制房价，像长沙这个有活力的城市，房价要上天！！
最后，我希望媒体也有点良心，不要用全中国的出生率一概而论全国房价的涨跌，祖国太大了，不比日韩等小国，即便日韩也是这种情况，东京和汉城两个城市房价也是居高不下，和北上广深有得一拼。年轻人宁愿在大城市住地下室，也不愿回老家置业，希望媒体可怜这些人，别给他们误导，他们不容易。
