据了解，开发商进驻以后，小产权价格往往翻倍。正式开始签约，价格会翻三倍。很多小产权的业主就在是这这两个阶段选择变现的，所以我们经常会看到，小产权被列入旧改了，反而房源还多了起来。为什么已经列入了旧改的房子，业主还卖呢，等着N年后改成，不是更划算吗？这里面考核的是一个时间成本的问题。
很多专业的投资客其实往往还会避开这类房源，因为他们对风险的控制比一般人要更加灵敏。他们宁愿选择成长性、回报率稍低但明确的项目，也不会选择博旧改。因为从投资的角度来说，旧改是不稳定的。同样一笔钱，换做是你，是宁愿选择一个可控的，每年递增20%的收益项目，还是选择一个有高回报概念，但不可控，每年只递增5%（小产权也会涨，涨的慢）的项目呢。旧改，博成了可以是500%的利润。如果项目进展缓慢，一直拖延，那么，在和时间博弈的过程中，你的收益就是年年缩水的。
旭瑞和昌优地售楼部的小编觉得，换句话说，对于专业投资客，宁可少赚钱，但不要担风险。不分城中村和老旧商品房，城市更新其实都是一个缓慢的过程。看到网上有段话：“研究香港的旧改历程。如果从投资的角度看过去，发现香港的旧改整体并不算成功。早在上世纪80年代末，香港很多片区便有重建规划，到上世纪90年代末期成立了市区重建局，专门运作旧改项目，但是由于拆迁和赔偿等诸多因素，推进得非常缓慢，改造成功的更是寥寥无几。比如香港的波鞋街，从1998年便有改造规划立项，至今还是没有改成。”
城市化的进程何其相似。深圳也有很多这样的例子，商品房中，有名的：木龙头、鹿丹村、翠竹苑。城中村更是数不胜数，相信每个人身边都有例子。开发商挂牌多年，楞是没有动静。这其中，耗时的，可以去到十几年甚至二十几年。有些项目，开发商一直换，赔偿方案一直谈，但因为产权人混乱，钉子户贪婪，最后又不了了之。所以，旧改房，一方面很吸引人，像一股吹灰之力，吹开每个人心里那股蒙尘的暴富梦。另一方面，它的成本，如果你不精打细算，你就不会发现，其实不低。
所以，已经列入旧改的房子，却还选择卖掉，不奇怪。因为溢价了、变现了，可以拿着钱去进行别的投资，去除风险，选择稳定获利。
