2019年刚刚开始几天，部分城市就开启了各种松绑的政策，当然这些政策并不是直接针对限制性购房政策，而是一些辅助性的政策，然而和去年相比，这些政策的松动将会引发楼市预期的转变，尤其是在刚刚开始的阶段。旭瑞和昌优地售楼部了解到，近期，多地传来房贷的利好信号，比如上海的95折，成都的9折，房贷可以贷到80岁的接力贷等等。另外，由于目前市场逐渐变冷，部分地区摇号名存实亡，比如成都某地中签率几乎百分百，青岛高新区暂停公证摇号等等。
自从提出因城施策之后，部分城市就开启了一些列的政策松动，当然所有的松动都是在探底楼市以及市场的接受度，而且由于这个特殊的节点，即使是房价有所上涨也能在接下来的调控里有所缓解，毕竟新的一年刚刚开始。而且由于每年房价上涨的幅度有一个大概的标准，预期逐渐调整还不如在开始调整，毕竟对于房企和地方来讲，利润和财政才是关键。
楼市预期已经发生改变，那就是整个调控虽然将会以平稳的状态进行，但是地方有了自主权，而且对于那些本就没有调控必要的城市将会逐渐放松，而对于房价方面，自然是拉平。也就是让各级城市间的房价处于同一个档次。房价低的城市放松放松，房价较高的抑制抑制，当整个楼市拉升到一个水平，那么此轮周期基本上已经完结，而那时就是另外一个周期。
对于购房者来讲，尤其是刚需群体，目前的政策导向都是保障刚需的购房需求，而且无论是首套房还是放开摇号政策，对于刚需来讲买房都是利好的政策，当然前提是不放松限购的政策，毕竟目前的市场来看，炒房者依然存在，而且地域性的概念越来越模糊，只要有入手的机会就会进入，尤其是对于一些房价相对保值的区域来讲。目前的首套房还是以城市为单位，如果真正实行不动产全国联网，对于房产套数有一定的规定，那么或许所谓的限制性政策也没有实行的必要。
从今年的一系列动作来看，部分城市有望放松，购房者也看到了楼市逐渐回暖，然而从购房需求方面或许并不会有太大的刺激，毕竟目前的房价以及购房者的购买力都是一个大问题，所以短期来看，虽然市场有松动，但是价格依然很稳定，房企也会寻找促销乃至是变相降价的方法。
