楼市的动态牵动着每一个人的心。尤其是临近年底，楼市圈子里传出了几个重磅消息，尤其是山东菏泽取消限售这个事情一经报道，让许多开发商和炒房客兴奋不已，他们觉得似乎楼市要松绑了，也许可以继续延续辉煌。而与此同时，刚需族则普遍担忧，认为如果楼市真的要再次火爆起来的话，自己恐怕这辈子都买不起房了。
事实上，大可不必如此。因为，山东菏泽的事情到底背后真相如何现在还没有定论，我们根本没有必要胡乱猜测。更重要的是，山东菏泽只是烧饼上的一个小芝麻，无论如何调整楼市规则，根本不会对整个楼市格局产生巨大影响。那么，2019年的楼市到底会是啥样呢？旭瑞和昌优地售楼部认为，很有可能出现这三个变化，大家都知道是哪些不？
第一，楼市调控将更加制度化，并不会如某些人想得那样彻底退出。
楼市调控是不可或缺的，它可以有效避免楼市出现过度盲目和投机，也有助于给楼市降温，让开发商和购房者都回归理性。因此，由于房地产及其配套行业在中国经济体系中的地位很重要，所以为了避免楼市的大起大落造成巨大影响，因此楼市调控将会一直存在，并且将会越来越制度化、常态化。
第二，楼市供给将会多样化，进而造成商品房交易的遇冷。在2018年当中，土地
供应主体多元化以及供给房产多样化是楼市热词。那么在2019年的楼市运行当中，很有可能会付诸于实践。届时，商品房一家独大的供给格局可能会被改变，公租房、人才房以及安居房等各种类型的房产会涌入市场当中。而这些不同类型的房产会在很大程度上分流掉无房的刚需族，进而造成商品房交易的遇冷，使得楼市很难复制过去的火爆态势。
第三，二手房难卖将会成为常态，降价卖房将不再是新鲜事。
关注过2018年楼市的人都知道，别看房价一直在上涨，但是二手房却很难卖掉，尤其是在房价涨速比较快的三四线城市，更多的时候则是有价无市。好不容易碰到几个询价的，却也是没有了什么下文。估计着，到了2019年的话，二手房难卖将会成为常态，不排除有一些炒房客考虑到持房成本问题会降价卖房。对于这一点，许多人应该是心中有数的。
那么，从上述三个变化当中，我们大概率可以预判出，2019年的楼市既不会暴涨，更不会暴跌，楼市调控也不会退出，而是想尽办法让楼市发展更健康、更稳定。事实上，从长远角度来看，只有这样的楼市也许才是对整个社会最有利的吧！
