11月10日，斥资3.55亿元将恒大集团旗下嘉凯城5个房地产项目公司揽入怀中。实际上这并不是第一次，万科近一个月内已经三次以并购房市拿地，三次合计耗资46.24亿元。曾经高喊“活下去”的万科，开始疯狂拿地和收购，怎么看都让人觉得不简单。
1.当前环境下是房企不错的并购时机。
今年以来，受土地出让条件日益严苛以及企业资金压力骤升的影响，品牌房企拿地更趋谨慎，拿地规模有所下降。中国指数研究院数据统计，2018年1-9月，受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米，同比下降20.9%；累计拿地金额9534亿元，同比下降27.8%。不仅仅是中小房企要削尖脑袋补库存冲规模，即使是大房企也不能掉以轻心。
当前环境下，虽然未必是房企最好的并购时机，但应该也算是不错的补库存阶段。现在通过招拍挂拿地难度还是比较大的，虽然土地的价格降下来了，但土地设定的拍卖要求使得土地的出货值有所下降，因此存量土地的价值还是挺高的。
万科收购的这些地产项目，比土拍得来的土地搞建设合算的多、优惠的多。而中小房企降低利润卖项目以换取现金，谋求平安过冬的目的也不言而喻。日后房地产市场很有可能会出现很多类似的并购行为。
2.楼市虽已由热转冷，但房地产市场仍有利可图
调控重压之下，楼市已经开始转向，已经由热转冷。随着楼市调控不断升级、去杠杆持续推进，房企生存之道愈加艰难。万科所谓的“活下去”只是给自己，也给行业敲响了警钟。作为一家忧患意识极强的企业，虽然悲观预测，但是这并不妨碍其低价扩张、趁机壮大规模。在楼市行情不太好的情况下，房地产行业也仍旧是一个有利可图的行业。
旭瑞和昌优地售楼部表示房价下跌肯定跑不了但是幅度是有限的，平稳适当的下跌还是主旋律。对于一味唱衰楼市的声音，大家只听听就好。
